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水皮6月后房地产市场可能进入新周期

来源: 2018年07月26日

水皮:6月后房地产市场可能进入新周期

核心提示:“如何判断房地产市场有没有行情,不光看政策底在哪里,市场底在哪里,还要看宏观的经济是不是能够让它进入下一个周期。”水皮说。

著名财经评论家水皮现身榕城出席投资论坛,与福州人民一起分享了他对国内下半年经济走势的看法及商业地产投资的经验。水皮认为,看房价是不是会继续上涨,房租价格是一个重要的指标。

6月后房地产市场可能进入新周期

水皮因擅长“以手法解读经济方略,以专家视角点评财经事件”而闻名,他的许多对房地产市场和股市的预测,事后被证明非常准确。水皮在论坛上说:“中国经济是政策经济,做任何投资只有走在政策前才有可能取胜。”对于目前地方政府的微调和国家大调控的关系,水皮认为,一定是胳膊拧不过大腿的。“房地产调控是大方向、大方针,严重点说是阶段性国策也是不为过的,如果动摇,将是灾难性的。我认为地方政府的这种微调不会再严重下去。”

“如何判断房地产市场有没有行情,不光看政策底在哪里,市场底在哪里,还要看宏观的经济是不是能够让它进入下一个周期。”水皮说,“我国今年6月份开始降息,6月份以前经济情况不确定,6月以后将有可能渐趋明朗,房地产市场可能会进入一个新的周期。”

水皮表示,看房价是不是会继续上涨,房租价格是一个重要的指标。“房租价格涨到位了,房价才有可能停涨。”水皮说,现在住宅市场确实有回暖,但是不会再持续上涨,因为现在实际上已经进入了一个平台整理期。“这时候大家一定要观察租赁市场租金的一个浮动情况,因为过去三年,住宅市场之所以跌不动,是因为房租一直在持续上涨,那么就说明它是有弥补租售比的空间的,就是说房租还没有涨到位,房租在过去三年平均有可能是18点的上涨,到了今年还能不能上涨,这就是一个问题。如果现在连续三年下来都是18点,达到54点了,说明房租有可能涨到位了,阶段性涨到位,那么在这样的情况下,房价才可能不继续上涨了,一定会做波动。”

选择商业地产的标准是售后

水皮此次来福州是参加东二环泰禾广场产品说明会暨高端商业地产投资论坛的,水皮与业内专家一起,讨论了新政时代商业地产投资潜力与机遇,解读了70万平米海西第一城市综合体东二环泰禾广场的价值所在。

投资论坛上

水皮6月后房地产市场可能进入新周期

,专家们围绕如何选择商业投资产品等问题进行深入探讨,水皮坦言,商业地产需要大家理性的投资,商业地产与住房地产不太一样,它最为重要的不是售前,而是售后的整体率以及经营,这是选择商业地产的一个重要标准。

专家们对东二环泰禾广场即将推出的冠军投资产品――顶级SOHO办公展开了热烈的讨论。专家们认为,纵观当前经济形势,商业地产的投资地位已毋庸置疑,而在商业综合体日渐泛滥的今天,高端的商业地产因其具备区别于普通城市综合体的差异化业态一直被认为是城市商业金字塔的塔尖,也是众多投资渠道的王者。商业地产最重要的两种产品是办公类产品与商铺类产品。而对于福州来说,SOHO办公类的产品更适合市场投资需求,究其原因是因为福州是中小企业的摇篮,本地住宅禁商的政策使原来在住宅里面办公的2万多家中小企业,必须另寻办公场所。目前,五四路上已入住十年的普通公寓式办公楼,每月每平方米租金已超过130元,即使这样,五四路的办公房还是一房难求,因此SOHO办公的稀缺性比较明显。

点评:商业地产需要大家理性的投资,商业地产与住房地产不太一样,它最为重要的不是售前,而是售后的整体率以及经营,这是选择商业地产的一个重要标准。

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