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合肥楼市成交渐显暖意房企资金压力有增无减

来源: 2018年10月28日

合肥楼市成交渐显暖意 房企资金压力有增无减

成交量有“回暖”迹象

“45—69㎡,‘大人物的小户型’。赠送三年宽带、三年家政服务,预约既有机会获得香港游。 ”日前,合肥新站区一楼盘将新推盘目标锁定为以中小户型为主的刚需项目。 “24平方米,有多大”,某全国知名房企在合肥推出“甲壳虫”公寓,其针对刚需的广告及微博促销方式近期也赚足了眼球。[开发商猛降价以求套现 一周狂销800多套 ]

放眼望去,眼下合肥楼市的广告语中,“首付垫资”、“国企实力”、“低总价、高性价比”等精准营销牌刺激不断。

3月18日,跟随一看房团参观在售楼盘。随机采访得知,看房团成员几乎都是首次购房或首次想改善住房的刚需。在蒙城北路与金梅大道交口一售楼部,“这回开盘的大多是八九十平方米左右的中小户型。”该楼盘销售人员表示,折后均价每平方米4500元。“87平方米,总价395766元,首付需12万。”在看房现场就付定金的小张拿着已签好的购房意向书坦言:“这个均价和首付还能承受,而且楼盘位置离工作单位不远。对我这样的刚需来讲,还是挺有吸引力的。”

房企“以价换量”多促销、银行年后房贷放松、近期利率调至基准……在历经了元旦、春节等成交低点后,合肥各区域楼市整体成交量以及客户来访量均有较大幅度的回升,沉寂多时的刚性需求正一定程度悄然释放。

据某房产站统计数据显示:今年1月份,合肥商品住宅成交量为1807套,2月份为3231套;3月以来,截至20日,全市成交量已达4135套。其中,3月20日当天单日成交量达306套,创今年单日住宅成交最高值。

房企资金压力“有增无减”

“目前只能定调为短期性回暖、刚需部分释放。 ”房地产业内人士吴昊表示。

有数据表明,我省房企库存压力正在加大。3月21日,安徽省统计局公布的去年我省房地产调查报告显示,去年全省四成新建房未卖掉,截至年底,全省商品房待售面积605万平方米,比上年增长16%,增速比上年上升10个百分点,其中,住宅待售面积395.7万平方米,增长33.5%。

报告认为,“受宏观调控持续影响,预计今年房地产投资增速将继续减慢,商品房销售也将持续走低。 ”我省保障性安居工程正强力推进,大量竣工的保障房也将分流部分购房需求。在库存压力增加同时,企业资金链正经受重大考验。

“若以2011年全省单位面积销售额4765元/平方米计算,全省的待售面积所占用的资金接近300亿元。企业待售面积增加导致资金沉淀,给企业后续开发带来较大资金问题。 ”数据显示,2011年全省房地产开发企业到位资金3149.5亿元,增长10%,增速比上年回落16.6个百分点;资金保障度(当年到位资金与完成投资的比例)由上半年的1.43∶1回落到全年的1.21∶1,企业资金链呈现明显的趋紧态势。银行对于房地产信贷持续收紧,房企并没有多少资金“救兵”可以利用。

了解到,目前我省中小房地产开发企业加大“内部融资”已经比较普遍,即高于银行利率向员工借钱,有的企业甚至同时在外借高利贷。法律界人士提醒说,企业向员工“借钱”,已涉嫌非法集资;高额利息能否兑现暂且不论,如果企业资金链断链,员工很可能“血本无归”。

价格下降“还不实在”

面对高库存量与资金紧张并存的局面,开发商降价销售已经成为共识。“一些龙头房企如万科已经采用‘全员营销’模式,即从项目经理到一线售楼员工,不管在什么职位,都要想方设法卖房子。”吴昊说,在中央多次强调严格房地产市场调控的情况下,今年房企的发展策略仍以“防守”和“过冬”为主,如缩减拿地规模和新开工量,同时采取合理定价、积极促销等方法加速“变现”。“龙头房企都如此,何况中小企业。”

不过,对于目前的市场降价情况,刚需群体感觉还是“雷声大,雨点小”,大部分交通、学区配套好点的或是主城区的房价实质上并未下降,房价下调最明显的多是郊区或配套不齐、交通不便位置的楼盘,特价房多在户型、位置和配套等方面可能存在瑕疵。

“房价下降还不实在,‘特价房’并非真正‘特价’。”在跟随看房团一天看完7个楼盘后,准备买婚房的李宝庆失望地表示,将继续观望,直到出现合理的价格和满意的房源。[刚需释放促成楼市“小阳春” 市场回暖难以持续 ]

中国人民银行近日发布的《2012年第一季度储户问卷调查报告》显示

合肥楼市成交渐显暖意房企资金压力有增无减

,居民购房意愿降至1999年以来同期最低,有68%的家庭仍认为房价过高,只有14%的家庭考虑在下个季度买房。这意味着,房价还需要进一步回落,购房者才会大力出手。省统计局专家认为,总体上,我省房地产市场已由卖方市场转向买方市场。

虽然目前开发商对于直接降价比较谨慎,但企业竞争将更加激烈。在市场环境严峻的考验下,那些资质等级较高、管理较好、实力较强的开发企业将在市场竞争中胜出,一些弱小企业将被逐步淘汰出局,房地产市场品牌化、企业经营集团化、项目开发规模化的趋势将进一步呈现。

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