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上海二手房近期频频跳价中介只是房东一种策

来源: 2018年07月18日

上海二手房近期频频跳价 中介:只是房东一种策略

核心提示:上海二手房某中介称,近日部分房东出现了大幅跳价行为,其实这只是一种谈判方式,有的买家也会砍价的。在新房市场涨声四起之际,上海二手房交易中频现“跳价”说。

12月19日,汉宇地产董事总经理施宏叡介绍,房东跳价的情况,主要出现在没有新盘竞争的中环、中内环改善型为主的区域,且在一套房源出现多个客户争抢的情况下才会发生。“一般这样的房源总价在300万-500万元,跳价幅度在3%~5%,房东提价10万-20万元。”

“这类跳价是相对于挂牌价的一次性跳价,买家基本上还是接受的。”施宏叡强调,发生类似跳价情况的交易在总体交易中占比很小

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,约在5%。

这与德佑地产区域总监张剑东的感受类似。

“具体幅度要看房源总价,严重的跳价行为目前并不多,有些交易中出现跳价幅度大的,也属于恢复性涨价。”张剑东说。

“鲜见大幅跳价案例”

“(是否跳价)其实还是要看板块。”施宏叡说,有新盘竞争的区域,二手房卖家想要跳价也跳不上来。

据他介绍,卖家跳价现象“是从11月底开始的”,但这类情况并不普遍,在刚需房源交易中少有出现,在高总价房源交易中也没有普遍出现,“总价500万元以上的交易中,只是议价的幅度减少了许多而已,跳价的情况不多。”

对于部分房源跳价幅度在20万元的说法,张剑东称,从德佑的情况看,总价在1000万元以上的房源跳价20万元的情况有,但不多。而且,这样的跳价幅度对于总价来说也不能算太多,“像总价在300万-500万元的房源,跳个三五万元也是常有的。”

张剑东说,跳价金额在10万、20万元房源,主要位于陆家嘴、古北、南静安等核心区域,而像同属市区范围的大华、中远两湾城、长寿路板块等区域则未明显出现,“因为这几个板块的房源总价相对比较低。”

在他看来,近期只能说价格出现了反弹的迹象,这种迹象10月还不是很明晰,11月以来就比较明显了。张剑东强调,二手房交易是个人与个人之间进行,与新房市场不同,价格水平无法以市场节点来谈,只能看大致趋势。据介绍,德佑代理的二手房交易中,中高价位房源占比较大。

上海太平洋房屋副总经理王超的观察也是,近期10万元以上幅度的大幅跳价案例并不多,“市场还没火爆到那种程度,个别交易会有5万-10万元的跳价,否则我们的成交量也不会上去。如果市场普遍出现大幅跳价,会显著影响到成交量。”据介绍,太平房房屋以刚需、改善型业务为主。

“只是一种谈判方式”

对于跳价行为的出现,施宏叡分析,这与一些改善型需求希望能在今年底出手,以避免明年房价出现上涨的心态有关。

“我感觉相对于这类房源(总价500万元以上)的总价,这样的跳价幅度和金额是合理的。因为市场压抑了两年多,这类需求总是要爆发。何况刚需的稳步放量也传导到了改善型需求,年底出现量价翘尾也较正常。”施宏叡说。

张剑东也说,近期之所以出现跳价现象,与楼市未现大的负面政策有关,同时需求压抑了两年多,部分购房者一直没等到满意的价格,开始选择在年末出手。

可见的是,下半年以来上海二手房市场明显回温。21世纪不动产在12月13日发布的一则统计报告中称,今年月,上海二手房总成交套数约为8万套,而月份5个月的二手房的总成交套数已超过9万套,增幅达18%。成交均价也在回升。月份,上海市二手房成交均价约为1.61万元/平方米,较上半年有近6%的涨幅。

张剑东还提到,部分房东的大幅跳价行为,往往只是一种谈判方式而已,“买家也会杀价的,最终的价格不会真的增加10万元。现在更多的情况是,之前曾有过大幅降价的房源,价格已升至房东原先的心理报价附近。”

“有的房源挂牌了几个月,始终没能成交,我们的业务员就会上门跟房东商量,是不是把价格调低点,后来房东看到市场好了,自己就又把价格涨上去了。”在张剑东看来,房东跳价的原因各异,要看具体情况分析。

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