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调控升级自持租赁昊点房地产周报来了地产资

来源: 2018年10月27日

调控升级!自持租赁!昊点房地产周报来了!(地产资讯第三十九期)

房价上涨较快遭约谈 多地迅速升级楼市调控政策

根据国家统计局公布的最新数据显示,今年4月份,70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市多达58个,其中涨幅超过0.5%的城市有38个。涨幅最高的城市为丹东。

??另外,值得关注的是

调控升级自持租赁昊点房地产周报来了地产资

,近期先后被住t建部约谈的多个城市均在房价涨幅榜前列。被约谈的12个城市分别是成都、太原、西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山。

??住建部约谈后,截止到目前,长春、哈尔滨、佛山、成都、贵阳、西安6个城市已发布调控新政,太原、海口、三亚、昆明、大连、徐州暂未出台相关调控政策。

??21世纪经济报道统计发现,截止到目前,除徐州没有任何动静以外,上述12城其余城市均已发布不同程度的调控措施。其中,成都、西安、海口、三亚、长春、大连这6个城市目前已全部出台限购、限贷、限售措施;太原、哈尔滨、昆明这3个城市目前只实施了限售政策;佛山实施了限购、限贷政策,但尚未实施限售政策。

昊点评:

遵循“因地制宜”调控大方针,房价上涨与调控加码同在。在复杂且多变的市场形势之下,调控已经不仅仅局限于“因城施策”。调控整体呈现出城市更加分化、调控内容更加细化、调控效率也更加及时的特点。就调控整体而言,专家认为,“房地产调控整体进入相对良性发展阶段。这主要体现在:第一,‘房住不炒’概念深入人心,投资性需求坚决不允许进入楼市;第二,有些行政干预(限价)虽然不尽合理但从目前形势看十分必要。这可以向市场传递出政策要保持房地产市场平稳发展的强烈信号。”

市场

出租率超过80% 北京首个企业全自持租赁项目获市场认可

2018年5月中旬,北京首个全自持租赁项目——万科翡翠书院正式启动租赁运营试水。数据显示,翡翠书院首推两幢楼共计48套实现意向满租,后续又加推一幢,总计72套房源。截至5月13日,最终达成首次试水超过80%的综合出租率。这意味着,曾经被舆论质疑“无解”的北京全自持地块初步获得了市场和客户的认可。

昊点评:

来自链家研究院的数据显示,在实现了租购并举的发达国家,租房率都高达35%以上,而我国当下的租房率数据仅为21%。在北京,住房租赁市场的一大缺口,就是高品质家庭长租产品的缺失。随着二胎放开,大量的家庭都面临着如何满足一对夫妻、两个老人、两个孩子三代人改善型生活空间需求的居住困境。但在北京,这类居住困境的实际解决选择却十分有限——新房供给稀缺,且高产品单价均在8万以上,首付门槛颇高。翡翠书院的出现,及时填补了市场的这一空白。从需求出发,解决市场痛点,也正是翡翠书院成为首个试水成功的“北京样本”的重要原因。

企业

融创、万科、金科、华远等房企海外发债获批

据国家发改委站披露信息显示,融创中国、万科企业、华远地产、金科集团、首创置业、泛海控股、力高地产、旭辉集团等房企境外发行债券经国家发展改革委予以备案登记。

此前4月20日,发改委批复大连万达、阳光城、旭辉、富力、时代地产等多家房企的海外发债备案。

中原地产研究中心统计数据显示,截至2018年前4月,房地产企业海外资本市场融资数据达到了233.2亿元,同比2017年月的112.35亿美元上涨幅度达到了107%。4月单月发债金额达到了88亿美元。

昊点评:

2018年是房地产企业美元债集中兑付的一年,企业面临新资换旧债压力,海外发债需求持续提高。中原地产首席分析师张大伟分析认为,在规模化竞争格局背景下,房地产企业对资金的需求更加迫切,随着信贷市场的调控持续,海外发债成为房企短期融资渠道的主要选择。英国金融时报援引大华继显证券常驻上海的分析师Wendy Liu称,“这是个好消息,因为离岸市场一直是许多中国开发商再融资的最大来源。”

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