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一季度京甲级写字楼租金同比涨35

来源: 2018年07月31日

一季度京甲级写字楼租金同比涨35%

随着各项调控政策的层层加码,住宅成交量明显减少,而不在政策调控范围内的北京商业地产市场维持原有态势,交易活跃度有逐渐增大的趋势;与此同时

一季度京甲级写字楼租金同比涨35

,商业、写字楼空置率明显减少,租金节节攀升。

据数据统计显示,2012年月北京市商业、写字楼成交量为87万平方米,与去年同期成交量相当;三年期间,北京市商业、写字楼年均年均成交量为469万平方米,同比上一期(年)上涨26%;同期供应量为260万平方米,同比上一期下降41%。2012年一季度,北京甲级写字楼的平均租金同比去年上涨35%。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为,北京商业地产日渐活跃,主要因为:

其一,北京第三产业发展迅速带动商业地产需求量增加。截至2011年底,北京市企业户数中第三产业比重达90.01%,商业、写字楼是第三产业的基础,其需求量自然会增加。[上周写字楼成交面积少见地大涨七倍]

其二,过往商业与住宅价格倒挂,致使商业地产供应量持续下滑。过去五年监测数据显示,北京住宅成交价格年均上涨23%,而商业地产成交价格年均涨幅不足10%,多数区域商业地产价格低于住宅价格,部分商业项目或者商业配建大多建设成商住楼出售,致使商业地产供应量持续下滑。

其三,商业租金上涨明显,吸引更多房地产投资客进入。在严格的调控政策作用之下,对于以投资为目的的购房者来说,继续住房投资可能性不大,而相比股市、基金等投资渠道,商业地产未来收益预期较高,更多投资客转向商业地产。

胡景晖预计,随着近期商业用地供应量的增加,以及商业地产项目建设进度的加快,未来几年北京商业地产供应将逐年增加,满足各企业对商业、写字楼需求,商业地产租金上涨的势头有可能得到缓解。

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