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蜀山昔日地王拍出1年多没动工回迁户安置受

来源: 2018年09月18日

蜀山昔日地王拍出1年多没动工 回迁户安置受影响

昨日,偌大的工地内无人施工,只摆放着一些建材和机械设备。项春雷/摄

据新安晚报报道,

曾经一举刷新合肥市蜀山区单价地王纪录,但在成功拍出后,该地块却一直空置至今有一年多时间……近日,有市民反映,蜀山区W1501地块未按规定及时开建,且直接影响到约200户回迁户的安置。那么,究竟是什么原因让这一昔日“地王”迟迟未建呢?

A市民

土地拍出一年多还没开工

当初拍卖公告曾明确约定“竞得人须在土地成交后4个月内开工建设安置房。”

2015年5月15日,经过1个小时、近百轮的“拉锯战”,国购集团以2590万元/亩的单价成功“击退”多个强劲对手,最终以总价6.7亿元成功拿下了蜀山区W1501地块,楼面价7769.96元/平方米。这一地价刷新了2014年1月9日原溪置业创造的2370万元/亩单价纪录,成为2015年蜀山区新的单价地王。

然而就是这样一个黄金地块,如今却因迟迟未开发而引起部分市民的质疑。

近日,有市民在合肥市12345政府服务直通车上反映,“该地块2013年就拆迁了,2015年5月土地拍卖给国购集团,当时称会与地铁站同步开工建设。结果,到现在一年多了怎么一点动静都没有?什么时候可以建设完工回迁?”

查阅当初拍卖公告,曾明确约定“竞得人须在土地成交后4个月内开工建设安置房。商业开发部分须根据轨道交通建设计划,于2015年11月底与西园路站建设同步施工,并在开工后1年内建成(结构封顶)。否则,视为违约,按出让面积以200万元/亩标准缴纳违约金。此款由蜀山区政府监督落实。”

昨日,偌大的工地内无人施工,只摆放着一些建材和机械设备。

B探访

工地正进行地下箱涵迁移

现场施工负责人称,总共要打二百多根支护桩,目前已经打了七八十根。

按照原先拍卖时的公开信息,该地块在去年三季度就应开建,那么现在现场如何呢?

昨天下午,新安晚报、安徽来到该地块现场——东至国购广场、南至南一环、西至西园3号路、北至长江西路的范围。在高高的建筑围挡内,除了堆在地面上的大量钢筋、一些挖掘机以及工地中央的五间简易活动板房外,看不到施工的影子。

现场一位施工负责人许圣付告诉,现场有七八个工人,目前是在做箱涵迁移施工。不过由于现在高温,工人都是早上和傍晚施工,其余时间在房间里休息。

当问及箱涵迁移的进度时,许圣付说

蜀山昔日地王拍出1年多没动工回迁户安置受

,“我们现在在打支护桩,支护桩弄好后,才做箱涵,要与地铁二号线的箱涵对接起来,水是从南一环这边流向长江西路的。”

许圣付告诉,总共要打二百多根支护桩,目前已经打了七八十根,不过箱涵具体什么时候能做完他也不太清楚。

也就是说距离2015年5月15日成功拍卖,至今已过去14个月,现场还没有进入楼房建设阶段。

C回应

交付后发现地下情况特殊

中标单位发现地下有市政雨水箱涵和自来水管需迁改,如此一来就耽误很久。

昨日联系该地块竞得者国购集团行政办公室,接线人员表示将与集团负责人士联系,再给答复,不过截至发稿时尚未接到对方的回复。

对此,合肥市蜀山区三里庵街道发展科的一位夏姓负责人向证实,地块在拍卖以后,中标单位到现场准备施工才发现一系列特殊的情况,导致不能如期建设。这位人士告诉,中标单位在现场发现地下有市政雨水箱涵,需对箱涵进行迁改后才能进一步进行建筑物施工,而箱涵改造属于市政工程项目,于是区里重新组织招标有资质的单位来施工。而在这个过程中,又发现地下除箱涵需迁改外,还有自来水管需迁改,涉及到供水集团自来水改造工程。如此一来,前期的各种工作进行了很久。

目前,自来水管道迁移已完工,今年中考结束后开始进行箱涵迁移改造施工。

这位人士同时告诉,该地块涉及约200户拆迁安置的问题,所以区里也非常重视,协调会、调度会一直在开,力争其尽快开工建设。

D追问

拍卖前为何没有发现问题?

相关部门负责人称,拆迁前地面上是楼房,一般认为已有建成楼体,那么地下不可能还有箱涵一类影响施工的因素。

那么,这一“黄金地块”为何在上市之前没有发现地下的情况?为何没搞清楚就在拍卖公告中要求成交后四个月开建安置房?因此带来施工的延后以及回迁安置时间的推后,这个又该如何承担?

三里庵街道发展科夏姓负责人表示,对于街道来说只负责地块拆迁,至于地下是什么情况他们并不了解。

合肥市土地储备中心储备三处一位王姓负责人告诉,土地储备对于辖区政府的要求是要“净地交付”,而按照“净地交付”的要求,W1501在前期确实存在一些疏漏的地方。

该王姓负责人分析,可能是因为该地块属于旧城改造项目,在拆迁前,地面以上都是楼房建筑物,一般会认为既然已有建成楼体,地下不可能还有箱涵一类影响施工的因素。加上拆迁部门对于“净地交付“的理解不够全面,把重点放在地上拆迁,没有过多考虑到地下管线问题,导致开发商拿地之后才发现下方有雨水箱涵,而在雨水箱涵进一步西移过程中又发现还涉及其它管线迁移,导致该地块开、竣工日期不得不延迟。

最新进展

箱涵改造可能10月完工合肥市蜀山区三里庵街道发展科的一位夏姓负责人分析称,箱涵改造需要两三个月的时间,如果一切顺利的话,可能会在今年10月份前后改造完。不过涉及到与地铁站的衔接问题,可能方案还需要进一步优化,因此,具体完工时间不能确定,街道会督促现场建设尽快推进。

部门声音

不存在开发商违约问题

合肥市土地储备中心储备三处一位王姓负责人表示,该地块未按期开工并非开发商延误,所以不存在开发商违约的问题。另一方面,考虑到安置房建设问题,相关部门也与国购集团方面多次对接,要求其在具备施工条件之后尽快开建安置房。

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