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北城一季度住宅供销比172低价战难改区域

来源: 2018年08月30日

北城一季度住宅供销比172% 低价战难改区域高库存

原创资讯 330新政后,合肥改善盘拼“专家营销”,而刚需盘仍以价格战为主,尤其以刚需为代表的北城,其依旧发力低价促销。

伴随着“二套房首付4成”、“营业税5改2”的落实,业内人士纷纷把关注点投向改善、二手房市场,“合肥改善楼盘加推遭抢”、“合肥二手房交易量涨近2成 房产过户再现排队潮”等热闻频现各大媒体。【5月合肥市区9大新盘入市 老城区占比超6成】

同时,合肥改善盘也掀起“专家干货”营销,如地产专家杨红旭坐阵旭辉湖山源著等。

在新政的刺激下,合肥房地产市场颇有一种“银四”变“金四”的走势。那么,合肥刚需市场又有什么表现呢?

价格战仍是区域主流

一季度市场表现抢眼

以北城为代表,在销量上,在四月第三周,北城住宅备案488套,处于遥遥领先的水平。

在营销上,不同于改善盘的声势浩大,北城刚需盘仍以“价格战”为王,辅助一些暖场活动。

合肥楼盘仍以价格战为主

如区域内的恒大帝景首付1万起,售价4566元/㎡起;京城国际首付6万起;奥青城首开3988元/㎡起,首付只需5000元等等。

“相较于市区8字头,甚至上万的房价,北城这些低首付、低单价的促销总能让我们这些刚需砰然心动”,在庐阳区上班的90后小刘如是说到,“身边许多同事都把家安在了北城”。

据数据显示,北城第一季度住宅销量为5296套,约占市区销量的3成。而且,与去年同期相比,有超过四成的上涨。

相较于肥西肥东而言,北部组团依然表现抢眼。一季度,肥西县销售住宅类商品房2965套,肥东县销售住宅类商品房2117套。

不难看出,北城房企抓住了刚需的购房心理,价格促销战成北城住宅销量领先的“法宝”。

区域房源供大于求

各盘需要差异化定位

尽管如此,但是由于新上市房源过多,北城楼市去化压力依旧高企,据统计,2015年一季度北城新区的住宅新增套数达9273套,而实际销售套数仅为5402套,明显的供大于求现象,供销比达171.56%。【无理由退房时代开启

北城一季度住宅供销比172低价战难改区域

?还有待市场考验】

而且,近年来,随着北城新区区域的不断发热,众多房企相继涌入,沿着蒙城路与阜阳路两边,不断增加的新楼盘,给购房者带来了多重选择,然而高层产品的“同质化”也让各大楼盘的去化遇到了困难。在5月份,区域内的奥青城京祥名都等新盘将上市。

据近日走访发现北城发现,区域内有些楼盘前来看房的客户络绎不绝,而有些楼盘则“门前冷落”。

所以,目前北城楼市发展,除了拼价格之外,各楼盘之间还需要错位化、差异化的产品定位及新颖的营销方式。

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