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12月上旬房地产信托占比跌过两成成立规模

来源: 2018年08月26日

12月上旬房地产信托占比跌过两成 成立规模现大减

核心提示:数据显示,12月第二周(12月9日~12月15日)房地产信托募集资金15.8亿,占比仅为13.95%,而此前的第一周为11.87亿,仅占10.02%,进入12月房地产信托规模出现大降。

进入12月以来,房地产集合信托的成立规模一改此前的增长态势,出现回落。

用益信托不完全统计,(12月9日~12月15日)当周成立的集合信托产品中,投资于房地产领域的产品共9款,募集资金15.8亿元,占比仅为13.95%,而12月的第一周房地产信托成立规模也不大。

用益信托首席分析师李旸对《每日经济》表示,一般到了12月份,融资规模都会比较小,有的融资需求可能会等到明年

12月上旬房地产信托占比跌过两成成立规模

。对于未来的趋势,短期的数据可能具有偶然性,没有代表性。

12月以来成立规模减少

用益信托数据显示,12月第一周成立的集合信托产品中,房地产信托产品成立5款,共募集资金11.87亿元,仅占总规模的10.02%,较前一周近50%的占比下降较大。

过去两年,房地产信托由于受到各种因素的影响,已没有高峰期的凶猛。信托业协会公布的数据,2013年三季度,房地产信托余额为8942亿元,房地产信托余额占比为9.33%,相比高峰期的2011年三季度占比17.24%有大幅下滑。

用益信托分析师表示,今年三季度,房地产信托占比扭转下滑趋势。从三季度余额占比的回升看,说明房地产信托有所回暖。

新成立的集合信托规模中,房地产信托的规模占比不低。据用益信托工作室不完全统计,11月份共成立80款房地产信托,募集资金260.91亿元,占总成立规模的36.72%。而从1~11月份的成立数据来看,房地产信托成立规模占比达到34.34%。

李旸对《每日经济》表示,今年下半年以来,房地产信托市场有所回暖,这主要和房地产市场的发展相关,得益于房地产市场的回暖。

房地产信托收益居首

用益信托的数据显示,12月前两周所发行的地产集合信托产品的平均预期收益率分别为9.9%和9.68%,平均收益率居所有信托产品之首,但是仍然在10%以下。

李旸表示,目前的房地产信托收益率,肯定是不能和此前的高峰期相比,这都是和整个市场大环境相关。

此前,中金公司的统计表示,2013年预计到期房地产信托规模为2816亿元,本息合计总还款额约为3100亿元。峰值出现在2013年的6月和9月。随着年末临近,此前市场普遍担心的房地产兑付高峰也即将过去。

今年以来,已出现了几起大的房地产信托兑付事件,但也有分析师人士曾认为,个别的案例并不能代表整个行业的问题,风险并没有大家想象的那么大。

点评:房地产信托与房地产市场发展息息相关,随着下半年房地产市场回暖,房地产信托市场也有所回暖,而随着各地调控收紧,12月房地产信托占比也出现大将。

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