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成都高端写字楼近郊发展趋势明显

来源: 2018年08月05日

成都高端写字楼近郊发展趋势明显

一直以来,成都高端写字楼集中于春熙路、人民南路延线等城市中心,但随着城市外延的不断扩大、多种产业的逐步外迁,高端写字楼逐步朝成都的近郊发展,比如温江、新都等。在温江,新兴的价值商圈正全面呈现,不再是闻名遐迩的光华大道,而是还相对陌生的海峡科技园片区。

城市外扩,高端写字楼出走郊区

据统计,2月,成都写字楼成交面积7.02万平方米,环比增加50.97%,销售价格为11988元/平方米,环比上涨1.92%。在消化方面,优质写字楼平均租金为110.97元/平方米·月,环比上涨0.96%,而空置率为15.38%,环比下降5.30%。这说明,即便是在整个市场都相对疲软的情况之下,写字楼仍然是商业地产中保值增值能力最强的门类之一。众多开发商趋之若鹜,放眼成都市区,春熙路、盐市口、人民南路以及高新区等重要商圈基本都处于写字楼林立的状态,于是开发商开始瞄准近郊市场,修建高端写字楼填补市场空白。位于温江的“天府智谷”、“天来国际广场(论坛)”;地处新都的“缤纷时代广场”、“和信新城市中心”以及龙泉的“百悦·天鹅湖(论坛)”、“锦上时代(论坛)”等项目都规划有高端写字楼,这样的一种新趋势将在城市不断外扩的过程中愈加明显。[上海写字楼存量高达500万㎡仍在攀升 租金却创新高]

“随着近年来城市化进程的加快,城市多中心格局实际上已经是城市发展到一定程度后的必然。”资深专业人士认为,从长远看,这种趋势不会逆转。当下,成都城市中心城区人口过度集中、住宅及办公环境紧张、交通拥堵状况已经出现,越来越多的大型企业开始在近郊寻找更为适合的办公地点。这就对近郊写字楼市场提出了更高的要求,近郊原有的办公物业配置已经无法满足市场需求,更高端、更专业的写字楼产品最终将成为近郊办公物业的主力军。

重在选址,最具潜力新商圈呈现温江

对于郊区的写字楼而言,选址仍然是重中之重,所在区域的成熟度以及发展潜力都是重要的衡量标准。投资郊区写字楼,重点商圈虽有庞大人气、成熟配套提供保障,但往往价格不菲,相比之下,潜力商圈价格会便宜很多,但潜力商圈也需具备几个条件,比如有政府规划的强有力支撑、有众多企业或商家争相入驻,有一定已存在的生活配套和人气等等。在温江,最具潜力的新兴商圈已经呈现,答案就在海峡科技园片区。

海峡科技园片区是温江“八大功能片区规划”的重点发展区域,是西部地区唯一的国家级海峡两岸科技产业开发园。截至目前

成都高端写字楼近郊发展趋势明显

,园区共引进各类项目700余个,其中世界500强企业5家,亚洲同行业最大企业8家,投资5亿元以上企业25家,投资上亿元企业逾百家。据悉,该园区将在2015年实现总产值突破千亿元的目标,建成“千亿科技产业新城”。目前,海科园内共有职工近7万人,管理员工近4千人,这些中高端人才蕴含着庞大的消费能力,将极大地拉动周边居住及商业氛围的成长。而海科园片区并不是独立存在的,其紧挨着的温江大学城内,目前已入驻西南财大、中医药大学、省教育学院、中科院成都分院等高等院校和科研所21所,各类专业人才和教师学生总数达10余万人,高校周边成熟的生活配套、巨大的潜在租赁客群以及高校特有的文化氛围等因素,使其成为温江乃至整个大城西校园经济发展的核心圈。大学城和海科园双剑合璧迸发的巨大潜力,足以令人刮目相看。

价值洼地,31万平米综合体助推腾飞

在海科园片区内,大型城市综合体项目“天府智谷”对区域推动可谓功不可没,其巨大的发展潜力引来大量异地投资客看好,温州炒房团也曾批量到项目考察。“天府智谷”位于温江海峡科技园锦绣大道,总建筑面积约316000平方米,定位为集海峡科技园管委会、精装写字楼、精装商务公寓、五星级大酒店、商业购物中心、精品住宅小区和休闲生态广场为一体的温江首席城市综合体。项目相关负责人介绍说:“金温江发展前景素来被大家看好,前段时间市委书记黄新初在温江区调研时还强调,温江要进一步突出区位优势,加快产业倍增,实现中雁竞飞。我们项目处在‘温江八大功能区域’之中,又是该区域标杆项目,受到关注也是情理之中了。”

“天府智谷”用三分之二的占地规模、24万平米的面积打造商业配套,和丽商务酒店、五星级影院、知名超市旗舰店、品牌餐饮、国际品牌咖啡店、银行等高档品牌商家遍布其中;五星级瑞麒酒店,裙楼商务中心、客房中心、多功能会议厅、中西餐厅、健身房、棋牌室等一应俱全,以国际品质、国际理念、国际酒店标准精心打造;精装智企空间(精装商务公寓)家具家电一应俱全,真正实现拎包入住;精装写字楼已实现100%物业出租率,年投资回报率6%,前3年租金一次性返还,目前,世界第一大软件包装加公企业软通动力、世界500强阿里巴巴等国际知名企业都已入驻其中,而海峡科技园管委会的入驻更将为进驻企业提供大力支持和协助。目前,“天府智谷”精装写字楼户型为56~140平方米,整层面积800多平方米,均价4600元/平方米,而成都城区以及郊区重要商圈写字楼单价都在万元以上,相比之下可谓性价比超高。

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