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房贷利率上涨刚需如何应对

来源: 2018年08月15日

房贷利率上涨刚需如何应对

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房贷利率上涨刚需如何应对

面对房贷利率呈现上升趋势,很多专家疾呼不要误伤刚需阶层。

而事实上,房贷利率上涨恰好是打击投机炒房者,降低居民杠杆率的利器,这对于房价回归理性是有效果的。针对无辜的刚需阶层,我们建议您可以采取以下三种办法应对房贷利率的上升。

第一,未来二三线城市的人才引进会促进该城市购房需求的增长,且由于地方优惠政策的支持,银行或会在房贷业务申请受理方面给予一定优惠,对于自住型购房置业者会给予部分利率折让,但基于资金成本的上升,房贷利率仍将保持上涨趋势。

第二,房贷利率上涨,尽量使用公积金贷款购房。对于二三线购房者而言,公积金放开是个好消息。但对深圳、北京动辄数百万的贷款而言,公积金即使放开也是远远不够的。

目前北京、深圳等城市平均贷款额度首套房贷款200万-300万,而公积金贷款北京家庭为单位最高可贷120万,深圳家庭最高可贷90万,其他城市更少

房贷利率上涨刚需如何应对

。必须进行商贷和公积金的组合,但是能享受到部分公积金购房利率优惠也是不错的选择。

第三,估计今年央行在房贷上会给共有产权房等购房者群体一定的利率方面的优惠。毕竟,北京、上海等地实施的共有产权房就是对低收入群体托底。共有产权房以较低的总房价,再加上公积金的支持,乃是当前年轻人置业的好途径。

首套房贷利率连续上涨18个月,这让大批先前购房者大呼吃不消,但是房贷利率的持续上涨,对于投机性购房者来说起到了震慑作用。鉴于未来房贷利率还有一定上涨空间,所以刚需购房者也应该尽可能采取一切方法,把该享受到一切利率优惠政策都享受到,尽量减少在利率成本上的负担。这样才是避免购房置业时惨遭误伤的好办法。

新金融学堂将持续关注。

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