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合肥土市松绑肥东万达地入市肥西爆488亩

来源: 2018年11月13日

合肥土市松绑!肥东万达地入市!肥西爆488亩巨无霸

原创资讯 平静了近3个月的合肥土市,今天终于热闹了起来!先是上午发布新规,给开发房企松绑拿地条件,下午又连推5宗1040.98亩住宅地,给连续2月空荒的土地市场送粮。一时间,外界对于合肥土地市场的关注再次迎来高点。

合肥九区三县住宅地竞买人不足5人转挂牌

开发商再想“围标”低价拿地难

5月31日上午,合肥土地市场突然发布4条新通知:其一为市区和肥东县、肥西县、长丰县范围内按拍卖方式供应的居住用地(含商住用地),竞买人不足5家(不含5家)的,由市、县国土资源局直接发布转挂牌公告,延长竞买报名时间。挂牌公告到期后,市、县国土资源局提请市土委会集体决策现场竞价成交或取消供应。

合肥土市新政部分截图

此前合肥市关于地块由拍卖转为挂牌方式出让的条件,通常为不足3位竞买人,而此次将合肥市区及周边3县居住用地的转挂牌出让条件改为不足5位竞买人究竟有何用意呢?

对此,合肥市某资深自媒体人士评论称

合肥土市松绑肥东万达地入市肥西爆488亩

,这是由于前期合肥出现了几宗低价地块都有存在竞拍前围标嫌疑,基本参与的开发商都是5家以内,目前出现这个政策很好的打击了围标了行为,开发商再想低价拿地困难!

的确,正如其所言,自从合肥土市新政出台之后,类似于房企默契拿地,围标等现象时有发生。最为典型也是最早的一次即为去年10月28日,碧桂园以620万/亩相对较低的价格拿下新站区XZQTD211号地块,该地块楼面价仅为4650元/㎡,溢价率63.16%。

而当时与该地块同时出让,并且位置紧邻的XZQTD210号地块,成交价却达到了1040万/亩,较碧桂园所拿地块高出了420万/亩。

合肥某业内人士此前爆料

后经圈内人士爆料称,碧桂园所拿地块之所以便宜,原因是当时由于新政限制,要求“竞买人报名参与市区和肥东县、肥西县、长丰县范围内的居住用地竞买时,每次拍卖会仅限参与其中1宗居住用地的竞买”。而很多开发商当时均报名参加了XZQTD210号地块,从而没能有资格参与新站区XZQTD211号地块的争夺,造成该地块最终竞买人只有2家,分别是碧桂园和正荣。二者通过默契合作,从而以较低的价格成功竞得该宗地。

后期随着项目的逐渐进展,事实也证明,圈内人士的爆料即为事实。

之后,越来越多的房企开始了“围标”之路。在一些竞买人数不是太多的地块争夺中,为了降低拿地成本,很多房企开始合作拿地,造成地块的最终成交价不是太高。

例如今年1月份,滨湖区出让的多宗地块便是如此。当时,拍卖前原本地价被看高的滨湖金融板块BH、BH号地块,最终却分别以1080.39万/亩和1027.48万/亩的价格成交,地价较省府板块地块普遍便宜了近1000—1600万/亩,楼面价分别仅为7366.23元/㎡和7005.49元/㎡,这一价格甚至和新站区地块相当。显然地块并没有拍出符合其真正价值的市场价格。 而当时参与这2宗地块的竞拍房企数量也不多。

于是也有不少人质疑这些地块很可能也是被围标,然而从现在的情况来看,这2宗地块的合作开发房企分别达到了3家,虽然完全证据证明地块存在默契拿地,但是如今这样的合作形式,难免不让人怀疑。

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